Построить дом или купить готовый?

Сегодня мы рассмотрим очень важный вопрос, который появляется, когда человек полностью определился в том, что ему нужен собственный дом.

Построить дом или купить готовый?

Здесь важно разобрать три варианта развития событий, т.к.они сильно отличаются друг от друга:

• Покупка «вторички» - дома, в котором уже кто-то жил;
• Покупка нового, построенного на продажу дома
• Строительство дома

В любом из вышеперечисленных вариантов имеются как плюсы, так и минусы, высокие риски и большие финансовые вложения. Причем, рассматривать эти варианты стоит с двух точек зрения: «Что будет дешевле?» и «Что будет лучше?».

Покупка дома на вторичном рынке

В настоящее время, на рынке имеется огромное число частных домов, коттеджей, в которых уже жили люди. Это, как «старые» дома (возрастом более 25 лет), так, и, достаточно недавно построенные. «Старые» дома мы не будем рассматривать в рамках этой статьи, а вот дома «помоложе» давайте попробуем оценить.

Итак, дом на вторичном рынке. В основном, это дома из кирпича, который был очень модным в 2000-х годах, а также, деревянные дома из профилированного и клееного бруса.

Рекомендации, при возможном приобретении такого дома мы дадим в следующей части, где рассмотрим покупку нового дома «на продажу» - они очень схожи.

А вот плюсы и минусы рассмотрим сразу.

Плюсы:

• Скорость. Дом купить можно «здесь и сейчас», и в самое ближайшее время в него переехать.
• Визуальная доступность. Дом можно увидеть своими глазами, «пощупать» его.
• Участок. Возможно повезет, и вы получите в придачу к дому обустроенный участок с ландшафтным дизайном.

На этом, пожалуй, все достоинства такого варианта и заканчиваются.

 

Но, нужно помнить, что достоинство варианта покупки готового дома в части сроков, тоже не всегда «срабатывает». Немало времени потратить на поездки и осмотр готовых вариантов.

Минусы:

• Качество. Качество материалов, из которых построен дом, скорее всего невысокое. Оценить это вы не сможете до того момента, пока не начнутся проблемы при эксплуатации. Подтекания крыши, промерзание углов, сквозняки, разрушающийся фундамент, сырость и грибок, некачественная электропроводка… Да и много чего еще.
• Финансовые затраты. Часто, в домах, простоявших 10 и более лет, требуется полная или частичная замена или ремонт всех инженерных сетей, замена котлов, водонагревателей, насосов и т.д.
• Необходимость ремонта. В таких домах, обычно, внутренняя, да и наружная отделка, уже достаточно потрепанные. К тому же, это отделка и дизайн, которые достанутся новому владельцу дома от предыдущих хозяев. Т.е., скорее всего, она вас не будет удовлетворять. Ее качество и стиль уже совсем не современные. Поэтому – демонтаж и монтаж новой отделки, выравнивание стен и куча других «прелестей», выливающихся в «копеечку» и большие временные затраты.
• Скрытые проблемы. За наружной и внутренней отделкой невозможно разглядеть качество скрытых работ, невозможно понять качество строительных материалов. Могут иметься и грубейшие нарушения, которые фактически невозможно исправить.

 

Часто, такие дома продают по более низкой стоимости, но, перечисленные выше минусы, обычно, перекрывают всю эту экономию в первый же год эксплуатации дома за счет ремонтов, замен оборудования и нервов.

Мы однозначно не рекомендуем вариант покупки дома на вторичном рынке, а если уж вы решились на такой шаг – обязательно привлекайте к этому независимых экспертов. 

Покупка дома «на продажу»

Рынок таких домов растет из года в год. Но и тут не все просто. Ситуации могут быть разными. Например, дома может предлагать коттеджный поселок от официального застройщика. А, может иметь место ситуация, когда строительная бригада строит дома на купленных или взятых в аренду участках с инвестиционными или девелоперскими целями. В первом случае, получить качественный продукт шансов намного больше, чем во втором.

В варианте покупки готового нового дома, коттеджи обычно продаются без внутренней отделки, но с коммуникациями и внешней отделкой.

В целях получить максимальную прибыль в минимальные сроки, девелопер предлагает наиболее востребованный формат жилья и типовые планировки. Также он старается попасть в востребованную ценовую категорию и максимально снизить стоимость строительства.

Последняя фраза и является особенно опасной для потенциального покупателя. Да, мы о максимальном снижении стоимости строительства.

Задача для строителей в данном случае – построить дешевле, продать дороже.

Что для этого делается:

• Нанимается низкоквалифицированная рабочая сила
• Используются дешевые – некачественные материалы
• Упрощается конструктив для снижения материалоемкости
• Нарушается технология строительства
• Принимаются неграмотные инженерные решения

 

В итоге, за все это заплатят жильцы дома.

Плюсы:

• Скорость. Дом купить можно «здесь и сейчас», и в самое ближайшее время в него переехать
• Визуальная доступность. Дом можно увидеть своими глазами, «пощупать» его

 

Повторимся: достоинство варианта покупки готового дома в части сроков, тоже не всегда «срабатывает». Немало времени потратить на поездки и осмотр готовых вариантов.

Минусы:

• Вы не узнаете о качестве строительных материалов и скрытых работ. Все это «вылезет» в ближайшее время после начала эксплуатации дома. Даже технадзор не всегда поможет – залезть везде без демонтажа просто невозможно. Ниже – более подробно о проблемах, с которыми чаще всего сталкивается покупатель
• Чтобы найти что-то действительно достойное – нужно пересмотреть сотни, а может быть и тысячи объявлений! Объездить десятки потенциально интересных объектов, затратив на это большое количество времени. А в результате понять – готового дома мечты просто нет… Или найти «тот самый», но на участке в 4, а не 6 (как хотелось) соток, в болотистой низине или рядом с действующей свалкой, которую «вот-вот, должны запретить». Плюс, нужно учитывать, что объявления далеко не всегда отражают действительность.
• ! Полное отсутствие комфорта. Дом спроектировали за вас. Никто не поинтересовался, какие помещения, какого размера и формы нужны именно вам! Очень часто оказывается, что планировка неудобна; не хватает пространства в одной комнате, в то время, как другая слишком просторная; не предусмотрен гардероб или второй санузел; неудачно расположены окна и т.д.
• ! Отсутствие индивидуальности. Типовые готовые новые дома имеют очень «усредненную» отделку. Но ведь вы, наверняка, хотите, чтобы ваш дом были именно вашим! С определенным цветом стен, рисунком ламината. Вы сами хотите выбрать двери, освещение и розетки. А здесь все сделано за вас. Можно мириться с этим, а можно затеять свой ремонт и понести дополнительные немалы расходы.

Практически все минусы связаны с тем, что вы не знаете, из чего, как и кем строился дом. «Кот в мешке».

Основные проблемы, с которыми сталкиваются покупатели готовых новых домов:

• Дом плохо держит тепло. Для вас это – увеличенные расходы на отопление, дополнительные приборы и дорогое обслуживание
• Промерзание углов, стен и окон
• Намокание стен и полов дома
• Повышенная влажность помещений дом, образование грибка, плесени
• Посредственная шумоизоляция
• Протечки кровли дома
• Неприятные запахи из канализационных отверстий
• Образование конденсата на водопроводных трубах

 

Все это происходит по следующим причинам:

• Отсутствие полного проекта для строительства
• Использование дешевых и некачественных материалов и оборудования
• Нарушение технологии строительства фундамента дома, стен, кровли
• Некачественная гидроизоляция
• Некачественные стыки углов и других конструкций, мест ввода инженерных коммуникаций
• Неправильная укладка теплоизоляционных материалов
• Несоблюдение угла уклона кровли, невыполненные расчеты ветровых и снеговых нагрузок
• Отсутствие естественной вентиляции

И многие другие причины, перечислять которые можно очень долго.

Купить новый готовый дом – это еще и дороже, чем построить дом. Столько же, при условии соблюдения технологии и использования качественных материалов, стоит строительство своего дома. При этом, все нормативы будут соблюдены, а вы сможете проконтролировать качество материалов и скрытые работы до того, как стены дома будут «зашиты» отделочными материалами. Не забудьте привлечь независимого эксперта, если решили пойти таким путем.

Конечно, не всегда именно так происходит. Бывают случаи продаж качественных домов. Но, часто, даже известное имя строительной или девелоперской компании не является гарантией соблюдения всех норм и правил при строительстве домов. Лотерея, 50/50. Вы готовы к этому?

В итоге, реально достоинством варианта покупки нового дома, можно считать лишь то, что вам не придется ждать. Купил – заехал. На этом, к сожалению, все…

Нельзя забывать и о том, что в большинстве случаев въехать в уже построенный дом сразу не получится, поскольку на дизайн интерьера и внутреннюю отделку все равно придется потратить немало времени и денег. Вот почему и единственный несомненный плюс такого варианта сразу меркнет на фоне серьезных минусов.

Строительство дома

Многие потенциальные владельцы собственного дома побаиваются именно этого – строительства, т.к. никогда с ним не сталкивались, ничего в нем не понимают и наслушались страшных историй о ужасных бригадах.

Те же, кто хоть что-то знают о строительстве, даже не смотрят в сторону готовых вариантов. Они знают – строительство, это не сложно, а преимуществ такого подхода к обретению своего дома огромное количество. 

Все, что было написано выше в качестве минусов покупки готового дома, превращается в сплошные плюсы, если вы выбрали вариант строительства дома! Теперь вы можете:

• Выбрать планировку, исходя из собственных потребностей
• Выбрать стиль, архитектуру и цветовую гамму фасадов дома
• Проконтролировать весь процесс строительства и быть уверенным в использовании качественных материалов

Только в этом случае можно построить дом своей (а не чьей-то) мечты!

Конечно и в строительстве могут случаться непредвиденные обстоятельства. Но, еще  раз, вся работа находится под вашим контролем! Вы знаете, что делается, из чего и как. Вы все контролируете! Касаемо уже построенного дома – вы не контролируете ничего, что касается его качества и характеристик. Этот этап просто упущен, именно он самый важный.

К единственному недостатку строительства дома можно отнести только сроки. Для примера, срок строительства каркасного дома площадью 100-120м2 «под ключ» с инженерными коммуникациями, свайно-винтовым фундаментом, с учетом этапа проектирования, составит 3-4 месяца. НО! Посмотрите на все, описанные выше преимущества. И этот «недостаток» меркнет на глазах.

«Что лучше?» мы обсудили. А теперь давайте коснемся вопроса:

«А что дешевле?»

Этот вопрос волнует основную массу потенциальных загородных жителей.

На самом деле, рынок, он и есть рынок. Поэтому, цены, что на готовые дома, что на строительство дома примерно равны. Так что дешевле – готовый дом или строительство дома?

Здесь нужно лишь вспомнить то, о чем мы писали выше – в готовом доме, в основной массе случаев, применены более дешевые материалы и все сделано менее качественно. А при строительстве дома, вы все сами контролируете и получаете максимально качественный дом.

В готовом доме, который продает застройщик, он «вложился» во внешний блеск и антураж. Все красиво, хочется купить и жить. Но, если присмотреться внимательно – неровные откосы, кривые углы, прогибающийся пол, плохая сантехника и т.д. А основное «вылезет» уже позже – во время эксплуатации.

С домом, который строится под вашим присмотром, такого не будет.

Итог: при сопоставимой цене готового дома и строительства дома, дешевле в итоге, будет строительство дома. Никаких доработок, ремонтов и исправлений.

Это будет ваш, и только ваш дом!